Når nøglerne er afleveret, og handlen officielt er gennemført, kan det føles som om, alt er afsluttet. Men for både køber og sælger begynder der ofte en ny fase, hvor praktiske spørgsmål, små udfordringer og efterfølgende opgaver melder sig. Efter overdragelsen er der stadig ting, der skal håndteres – både for at sikre, at alt er på plads juridisk, og for at få en god afslutning på bolighandlen. Her får du et overblik over, hvad du skal være opmærksom på.

De første dage efter overdragelsen

Når boligen er overdraget, er det vigtigt at sikre, at alle aftaler i købsaftalen er opfyldt. For sælger betyder det typisk, at huset er ryddet, rengjort og afleveret i den stand, der er aftalt. For køber handler det om at gennemgå boligen og tjekke, at alt er, som det skal være.

Lav gerne en hurtig gennemgang sammen på overdragelsesdagen. Tjek, at installationer fungerer, at eventuelle hårde hvidevarer er på plads, og at der ikke er skader, som ikke tidligere er nævnt. Det er langt lettere at løse uoverensstemmelser, mens begge parter stadig er i kontakt.

Hvad gør du, hvis der opstår fejl eller mangler?

Det sker, at køber efter indflytning opdager fejl, som ikke var synlige ved overtagelsen. Det kan være alt fra en defekt opvaskemaskine til fugt i kælderen. Her er det vigtigt at kende forskellen på synlige og skjulte fejl.

• Synlige fejl er forhold, som køber burde have opdaget ved en almindelig gennemgang. Disse kan normalt ikke gøres krav på efterfølgende.
• Skjulte fejl er derimod forhold, som ikke kunne opdages ved en almindelig besigtigelse, og som ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Her kan køber i visse tilfælde gøre krav gældende mod sælger eller ejerskifteforsikringen.

Hvis du som køber opdager en fejl, bør du reagere hurtigt. Tag billeder, beskriv problemet, og kontakt både ejendomsmægler og forsikringsselskab. Jo hurtigere du handler, desto lettere er det at finde en løsning.

Afregning af forbrug og fællesudgifter

Efter overdragelsen skal der ske en endelig afregning af forbrug – typisk el, vand, varme og eventuelle fællesudgifter, hvis der er tale om ejerlejlighed eller andelsbolig.

Sørg for, at måleraflæsninger er noteret på overdragelsesdagen, og at de indsendes til de relevante forsyningsselskaber. Mange selskaber har digitale løsninger, hvor både køber og sælger kan registrere aflæsningerne.

Hvis der er fællesudgifter, skal administrator eller forening have besked om ejerskiftet, så regninger og informationer fremover sendes til den rette.

Dokumenter, du skal gemme

Selvom handlen er afsluttet, er det en god idé at gemme alle dokumenter – købsaftale, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, forsikringspolicer og korrespondance. De kan blive relevante, hvis der senere opstår spørgsmål om ansvar eller garantier.

Som køber bør du også gemme kvitteringer for eventuelle reparationer eller forbedringer, du foretager. Det kan få betydning, hvis du en dag selv skal sælge boligen.

Kommunikation og samarbejde efter handlen

Selvom handlen er afsluttet, kan der stadig være behov for kontakt mellem køber og sælger. Det kan handle om praktiske spørgsmål – fx hvordan varmeanlægget fungerer, eller hvor hovedafbryderen sidder.

Et godt råd er at bevare en venlig og konstruktiv tone. De fleste småting kan løses hurtigt, hvis kommunikationen er åben. Mange vælger at udveksle kontaktoplysninger netop for at kunne hjælpe hinanden i den første tid.

Læs også:

Få styr på boligens dokumenter: Sådan skaber du et systematisk overblik over de tekniske papirer

Ejendomsmægler

Energimærker, tegninger, servitutter og garantibeviser – boligens dokumenter kan hurtigt blive uoverskuelige. Her får du en praktisk guide til, hvordan du samler, organiserer og vedligeholder dine tekniske papirer, så du altid har styr på dem, når du får brug for det.

Ejendomsmæglerens rolle i forandring – sådan udvikler faget sig med boligmarkedets tendenser

Ejendomsmægler

Boligmarkedet forandrer sig, og det samme gør ejendomsmæglerens rolle. Fra lokal formidler til digital rådgiver skal mægleren i dag navigere i et marked præget af nye tendenser, højere kundekrav og øget gennemsigtighed. Artiklen ser nærmere på, hvordan faget udvikler sig – og hvad der venter i fremtiden.

Når du vil flytte til noget mindre: Sådan tilpasser du din boligfinansiering

Ejendomsmægler

Når du flytter til en mindre bolig, handler det ikke kun om færre kvadratmeter – men også om at tilpasse din økonomi til en ny livsfase. Læs, hvordan du planlægger din boligfinansiering, udnytter din friværdi og vælger det lån, der passer til dine behov.

Sådan foregår en boligvurdering – og det har størst betydning for prisen

Ejendomsmægler

Overvejer du at sælge din bolig? En boligvurdering er første skridt mod at kende din boligs reelle markedsværdi. Læs, hvordan vurderingen foregår, hvilke faktorer der vejer tungest, og hvordan du bedst forbereder dig, så du får mest muligt ud af din vurdering.

Når ejendomsmægleren og advokaten afslutter sagen

Efter overdragelsen sørger ejendomsmægleren og eventuelt advokaten for at færdiggøre de sidste administrative opgaver. Det kan være frigivelse af købesummen, tinglysning af skøde og afregning af eventuelle restbeløb.

Som sælger bør du sikre dig, at du modtager en endelig opgørelse, og at eventuelle lån i ejendommen er slettet. Som køber bør du tjekke, at skødet er tinglyst korrekt, og at du står som ejer i tingbogen.

En rolig afslutning på handlen

Når alt er på plads, og de sidste detaljer er afklaret, kan du som både køber og sælger trække vejret roligt. En bolighandel er en stor proces, og det er helt naturligt, at der opstår spørgsmål efter overdragelsen.

Med god kommunikation, overblik over dokumenterne og kendskab til dine rettigheder og pligter kan du sikre, at afslutningen bliver lige så tryg som selve handlen.